房地产估价师考试题库_房地产基本制度与政策题库答案免费在线查找

1 [单项选择题] 根据《物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（）同意。 A.业主委员会 B.物业服务企业 C.有利害关系的业主 D.全体业主
2 [多项选择题] 免征土地使用税中，应由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地有（）。 A.国家机关自用的土地 B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C.个人所有的居住房屋及院落用地 D.房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地 E.免税单位职工家属的宿舍用地
3 [多项选择题] 以下关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。 A.按房产余值计征，房产税税率为12% B.城市维护建设税实行地区差别税率 C.耕地占用税实行定额税率 D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60% E.城镇土地使用税实行比例税率
4 [单项选择题] 住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保( )。 A．风险基金 B．保证金 C．预留金 D．周转金
5 [单项选择题案例分析题] 2015年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2014年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5%，个人所得税为1%。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（）元。 A.1500 B.2500 C.3000 D.3500
6 [多项选择题] 城市详细规划，按功能可以分为（）等。 A.居住区详细规划 B.工业区详细规划 C.农业区详细规划 D.商贸区详细规划 E.修建性详细规划
7 [多项选择题] 下列管理规约的表述，正确的是（）。 A.管理规约是一种公共契约 B.管理规约属于协议、合约的性质 C.管理规约一般以书面形式订立 D.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守 E.建设单位应当在物业销售后应将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明
8 [单项选择题] 统计资料搜集的各种形式中，( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。 A．普查 B．重点调查 C．典型调查 D．抽样调查
9 [判断题] 《物业服务合同》签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。（）
10 [单项选择题] 根据城市用地适用性评价结论，（）类用地一般不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。 A.一 B.二 C.三 D.四